Nowa ustawa deweloperska 2025 – więcej jawności i obowiązków dla firm

Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi jedną z największych zmian ostatnich lat. Z początkiem lipca 2025 roku weszła w życie nowa ustawa deweloperska, która wprowadza nowy standard przejrzystości w sprzedaży mieszkań i domów. Zmiany mają na celu zwiększenie ochrony konsumentów oraz ujednolicenie zasad informowania o cenach i warunkach ofert.

Deweloperzy zostali zobowiązani do publikowania szczegółowych danych dotyczących cen, aktualizowania ich w czasie rzeczywistym oraz raportowania do centralnego systemu informacji o rynku mieszkaniowym. Dla klientów oznacza to większe bezpieczeństwo i łatwiejsze porównanie ofert, a dla firm — nowe obowiązki i większą odpowiedzialność prawną.

Jawność cen i ofert – koniec z „ukrytymi kosztami”

Jedną z najważniejszych zmian jest wprowadzenie obowiązku jawnego publikowania pełnych informacji o cenach nieruchomości. Do tej pory ceny często były udostępniane jedynie po kontakcie z biurem sprzedaży lub przedstawiane w formie niepełnej. Teraz każdy deweloper ma obowiązek:

• podać cenę brutto za 1 m² powierzchni lokalu mieszkalnego,
• wskazać łączną cenę nieruchomości,
• wyszczególnić koszty pomieszczeń przynależnych (garaży, miejsc parkingowych, komórek lokatorskich),
• ujawnić wszelkie dodatkowe opłaty związane z użytkowaniem części wspólnych.

Dzięki temu klienci zyskują dostęp do obiektywnych i porównywalnych danych, bez konieczności prowadzenia czasochłonnych negocjacji lub rozmów telefonicznych. Co istotne, jeżeli cena w umowie deweloperskiej różni się od tej opublikowanej na stronie internetowej, nabywca może żądać zawarcia umowy po cenie korzystniejszej. Od kiedy nowa ustawa deweloperska? Nowe przepisy obowiązują od 1 lipca 2025 roku.

Aktualizacja danych – obowiązek transparentnej komunikacji

Nowa ustawa deweloperska wprowadza również obowiązek bieżącej aktualizacji danych. Każda zmiana ceny, warunków finansowych lub innych kosztów musi być:

• natychmiast odnotowana w systemie,
• opatrzona dokładną datą wprowadzenia,
• dostępna w archiwum cenowym.

Oznacza to, że klient może sprawdzić nie tylko aktualną cenę nieruchomości, ale również historię wszystkich korekt. Dodatkowo każdy materiał reklamowy lub ogłoszenie musi zawierać link prowadzący do pełnych, aktualnych i historycznych danych cenowych.

To rozwiązanie ma przeciwdziałać nieuczciwym praktykom cenowym, takim jak „ukryte” opłaty czy promocje pozorne. W praktyce eliminuje sytuacje, w których cena różniła się między ulotką, stroną internetową a finalną umową.

Deweloperzy, którzy nie zastosują się do tych przepisów, narażają się na konsekwencje określone w ustawie o ochronie konkurencji i konsumentów. Niewypełnienie obowiązków informacyjnych może zostać uznane za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, a kary mogą sięgać kilku procent rocznego obrotu firmy.

Centralny rejestr ofert – nowy standard przejrzystości

Trzecim filarem zmian jest wprowadzenie centralnego rejestru ofert nieruchomości, który prowadzi Ministerstwo Cyfryzacji. Każdy deweloper ma obowiązek codziennie raportować dane dotyczące sprzedawanych mieszkań i domów. Informacje te trafiają do ogólnodostępnej bazy, która umożliwia:

• weryfikację cen i dostępności lokali,
• porównywanie ofert pomiędzy różnymi inwestycjami i miastami,
• monitorowanie zmian cenowych w czasie.

Raportowanie jest obowiązkowe nawet wówczas, gdy ceny się nie zmieniają. Dzięki temu baza danych ma być aktualna i wiarygodna. Dla konsumentów oznacza to możliwość łatwego sprawdzenia, czy dana oferta jest prawdziwa i aktualna. Dla firm — konieczność dostosowania swoich systemów IT i procesów wewnętrznych.

Ustawa deweloperska nowa – co oznacza dla kupujących?

Dla osób planujących zakup mieszkania lub domu oznacza to znacznie większe bezpieczeństwo i komfort decyzyjny. Konsument może:

• sprawdzić wszystkie koszty online,
• porównać oferty w różnych lokalizacjach,
• mieć pewność, że cena nie ulegnie „magicznej” zmianie przy podpisywaniu umowy.

Podsumowanie

Nowa ustawa deweloperska 2025 to przełomowy krok w stronę większej przejrzystości rynku nieruchomości. Obowiązek jawnego publikowania cen, aktualizacji danych i codziennego raportowania do centralnego rejestru to rozwiązania, które mają chronić kupujących i uporządkować konkurencję na rynku.

Deweloperzy muszą przygotować się na nowe wymagania techniczne i prawne, a konsumenci — mogą korzystać z nowoczesnych narzędzi do świadomego podejmowania decyzji zakupowych.